В Ростове растет количество новостроек

На протяжении последних нескольких лет в центральной части Ростова-на-Дону существенно увеличилось число новостроек. Не секрет, что сотни жителей города мечтают переехать в новые комфортабельные апартаменты. В чем секрет популярности подобного жилья?

Повышенный спрос на бюджетные новостройки

Основной покупательский спрос на первичном рынке жилья в Ростове-на-Дону сосредоточен в категории эконом жилья. Однако в центре города таких жилых комплексов единицы. Среди наиболее востребованных эксперты отмечают ЖК «Акварель», который расположен в районе Текучевского моста.  Стоимость квадратного метра в этой новостройке достаточно демократична (порядка 41 500 рублей).

Большинство застройщиков предлагают жилье класса комфорт. В данной категории хорошим спросом пользуются ЖК «Миллениум-2», «Мега», «РИИЖТский уют» и «Гвардейский-2». Квартиры в этих жилых комплексах отличаются современной планировкой. Дополнительно владельцам недвижимости предлагается удобная подземная парковка и круглосуточная охрана. Цена квадратного метра жилья в этих жилых комплексах находится в пределах 45 000 – 66 000 рублей в зависимости от времени ввода проекта в эксплуатацию.

К премиум-сегменту можно отнести жилые комплексы в районе Пушкинской улицы, где за квадратный метр застройщики просят порядка 100 000 рублей. Это новостройки «Чехов», «Аист» и «Элитка».

Спрос на вторичном рынке недвижимости падает

В центре Ростова-на-Дона вторичный рынок жилья представлен в основном каркасно-монолитными или кирпичными постройками старого жилого фонда (хрущевки, сталинки, брежневки).

Обычно в кризисное время, говорят эксперты, покупатели отдают предпочтение наименее рисковым вариантам, к примеру, вторичному фонду или сданным в эксплуатацию новостройкам. Однако в текущем году продажи квартир в жилых домах Ростова-на-Дону резко сократились.  

Многие продавцы приостановили продажу недвижимости, ожидая дальнейшего роста цен. Покупатели, в свою очередь, не спешат покупать жилье, ожидая снижения стоимости. Обе стороны заняли «выжидательную» позицию. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют на 2015 год сокращение объемов продаж недвижимости на вторичном рынке на 40%.