Кризис на рынке недвижимости

По итогам 2015 года строительная область является одной из наиболее проблемных отраслей в экономике России. Ее состояние эксперты оценивают как «вялотекущую рецессию». Аналитики считают, что активизировать рынок сможет только рост цен на нефть до 55 долларов за баррель.

Спрос на жилье падает

По итогам 2015 года в Ростовской области значительно сократилось количество приобретаемой жилой недвижимости. Спрос на квартиры вторичного и первичного рынка постепенно падает. А вот загородные дома под ключ стабильно пользуются спросом. Многие жители Ростова-на-Дону перебираются за город, к примеру, в Батайск, где стоимость земельного участка невысока.

Наибольший спад продемонстрировал первичный рынок жилья. Аналитики связывают это с замораживанием некоторых строительных объектов, а также существенным подорожанием строительных ресурсов. Кроме этого многие банки увеличили процентные ставки по ипотеке и существенно повысили требования к заемщикам. Ситуация на рынке коммерческой недвижимости еще более критичная. Многие девелоперы перешли от строительства коммерческих объектов и офисных зданий к возведению жилых объектов.

Перспективы развития отрасли

Аналитики утверждают, что 2016 год принесет на рынок недвижимости новые испытания. Считается, что положительные сдвиги будут в основном зависеть от поведения крупных инвесторов, в частности государства и корпоративного сектора. Однако даже крупных строек будет недостаточно для того, чтобы гарантировать позитивную динамику в строительстве Ростовской области. Тем не менее, общее настроение в строительной отрасли сейчас значительно лучше, чем было в кризисные 2008-2009 годы.

Помощь государства

Большие риски связаны со строительством новых домов для небольших микрорайонов комплексной застройки, а  также экономичного жилья. Ранее бюджетное строительство велось, как правило, за счет регионального бюджета. Затраты на строительство дорогих кварталов, наоборот, ложились на плечи застройщиков. Для эффективного решения данных проблем Правительство выделило 20 млрд. рублей из антикризисного фонда. Кроме этого на 2016 год продлена программа субсидирования ставки по ипотеке.