Продажа жилья: новые правила расчета налогов

Новый законопроект, регламентирующий особенности расчета налога на недвижимость, вступает в силу с 1 января 2016 год. Согласно утвержденному документу, изменения будут внесены не только в особенности расчета налога на жилье, но и в систему уплаты налога при продаже жилья.

Правильный расчет налога

Гараж, квартиру или дом в Батайске, купленный в 2016 году, владельцы смогут реализовать только с уплатой 13% взноса. От уплаты налогового взноса будут освобождены физические лица только спустя 5 лет после сделки.

Данное положение регламентируется ст. 217.1 второй части нового Налогового кодекса, который вступил в силу 1 января текущего года. Напомним, что ранее предельный минимальный срок владения недвижимостью составлял 3 года.

Исключения из правила

Новый законопроект имеет некоторые ограничения. Существуют исключения, при которых исключительный срок будет действовать на протяжении 3 лет.  Такие правила будут действовать при продаже имущества, полученного в наследство или по договору аренды. Кроме этого трехлетний срок будет действовать, если право приватизации возникло в результате проведенной приватизации. Еще одним исключением из правила является продажа жилья, доставшегося владельцу по договору пожизненного содержания с иждивенцем.

Для чего требуется «период охлаждения»?

Увеличение исключительного срока необходимо для борьбы со спекулятивными сделками на рынке недвижимости. Ведь для многих людей покупка недвижимости до сих пор является наилучшим методом вложения и приумножения финансов. Квартиры и дома в Батайске покупают с целью дальнейшей перепродажи.

С вступлением в силу нового законопроекта жилье станет менее ликвидным активом.  Новые правила, по мнению аналитиков, могут привести к росту «серых» сделок на рынке недвижимости. Эксперты считают, что недвижимость, находящаяся в собственности менее 5 лет, будет реализовываться по цене менее 1 млн. рублей. Это позволит избежать уплаты налогов при совершении сделки купли-продажи. Сегодня фиктивная цена указывается практически в 50% договоров купли-продажи между физическими лицами. Как и ранее, от уплаты налогов будут освобождены лицами, которые продают недвижимость дешевле стоимости покупки.