Кадастровую оценку будут проводить государственные учреждения

Споры вокруг особенностей определения кадастровой стоимости недвижимости не утихают уже несколько месяцев. Ухудшить ситуацию, по мнению экспертов, может передача прав на проведение такой оценки  от частных структур государственным организациям, что планируется ввести в ближайшее время.

Для чего нужна кадастровая оценка?

Напомним, что с начала 2016 года все граждане РФ должны будут уплачивать налоги, исходя из государственной кадастровой оценки, а не оценки БТИ, как ранее. Пока сумма налога (процент от оценки) относительно невелика. Однако планируется, что ежегодно данный процент будет повышаться, вплоть до 2%. При этом результаты государственной кадастровой оценки очень часто значительно превышают рыночную стоимость объекта. Владельцы частных домов в Ростовской области, жалуются на то, что такая оценка является субъективной и непрозрачной, а оспорить ее не представляется возможным.

Тонкости оспаривания кадастровой оценки

В целом по России количество обращении по поводу оспаривания кадастровой оценки за 2015 году возросло более чем на 13%, составив 36,6 тыс. объектов. Сегодня кадастровые споры рассматриваются комиссиями при Росреестре и арбитражными судами. При этом в судах в 84% случаев поданные владельцами недвижимости иски были удовлетворены.

Однако многие эксперты довольно скептически относятся к столь высокому показателю. Ведь в основном в суде выигрываются дела, которые не приносят заявителям значительной экономической выгоды. Многие победы является достаточно формальными. Ведь эксперты хоть и сокращают рыночную стоимость недвижимость, но незначительно.

Главной причиной поддержки судами государственной кадастровой оценки эксперты называют необходимость пополнения бюджета. Еще больше осложнить ситуацию может передача прав на проведение кадастровой оценки бюджетным учреждениям. Данное предложение предполагает полное отстранение частных оценочных компаний от проведения кадастровой оценки. Согласно проекту, проводиться оценка будет только государственными бюджетными организациями, которые подконтрольны региональным администрациям.